Росреестр информирует
- Информация о материале
Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.
Федеральный закон № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года, определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 1 марта 2025 года. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Постановление Правительства РФ нацелено на повышение качества использования земельных ресурсов. Также оно гарантирует дополнительную защиту граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. А таких в Тверской области достаточно много. В дальнейшем при проведении проверок инспекторы органов контроля (надзора) на основе утвержденных признаков смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений. Кроме того, теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства».
- Информация о материале
При совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.
Категории несовершеннолетних лиц
Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем его прав существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать эти особенности при совершении сделок с недвижимостью, иначе их могут признать недействительными.
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):
– лица в возрасте от 14 до 18 лет;
– лица, не достигшие 14 лет.
Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
- Информация о материале
29 мая в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся брифинг руководителя ведомства Николая Фролова. В ходе мероприятия были рассмотрены основные причины вынесения решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Особый акцент был сделан на рекомендациях для граждан относительно того, на что следует обратить внимание, чтобы избежать приостановки и получить услуги Росреестра в установленные законом сроки.
В 1 квартале 2025 года Управлением Росреестра по Тверской области всего принято 1381 решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, что составило 1,7% от общего числа рассмотренных обращений (80,6 тыс.). Из них:
- 621 решение о приостановлении государственной регистрации прав;
- 617 решений о приостановке государственного кадастрового учета;
- 143 решения о приостановке единой процедуры.
Одной из пяти основных причин приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений об аресте (запрете).
- Информация о материале
22 мая Управление Росреестра по Тверской области провело выездное мероприятие «День Росреестра» в Кесовогорском муниципальном округе с участием представителей Управления, филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, филиала ГАУ «МФЦ». В мероприятии также приняли участие Глава Кесовогорского муниципального округа Тверской области Сергей Тарасов, представители комитетов по управлению имуществом, нотариата и кадастрового сообщества.
В ходе мероприятия был представлен отчёт о работе Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области, который, помимо Кесовогорского муниципального округа, осуществляет свою деятельность на территории еще двух муниципальных образований – Кашинского и Калязинского муниципальных округов.
Отдельно участники мероприятия обсудили вопросы, касающиеся проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках реализации, в указанных муниципальных образованиях Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также вопросы формирования единой практики по работе с перечнями объектов недвижимого имущества, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом обязанности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН возложены на органы местного самоуправления.
- Информация о материале
Всего с января по апрель 2025 года в Тверской области зарегистрировано более 7,7 тыс. прав собственности в отношении объектов жилищного фонда (квартиры, комнаты в квартирах, жилые дома) на основании договоров купли-продажи/мены. В 97% случаев правообладателями выступали граждане РФ (7,4 тыс.).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Только в апреле текущего года количество зарегистрированных прав собственности в отношении жилых объектов недвижимости на основании договоров купли-продажи/мены составило почти 2 тыс. (в сравнении январем показатель вырос на 9,5%). Чаще всего права на объекты жилищного фонда оформляли жители Твери (30%), Калининского (12%) и Конаковского (8%) муниципальных округов».
Стоит отметить, что с начала года апрель стал пиковым месяцем по количеству зарегистрированных ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков). Так, за 4 месяца тверским Росреестром зарегистрировано более 4,8 тыс. ипотек, из них почти 1,5 тыс. - в апреле. В сравнении с январем текущего года рост показателя составил 34,9%.
В свою очередь, общее число договоров участия в долевом в строительстве (ДДУ), зарегистрированных тверским Росреестром с начала года, составило 615, при этом 313 из них оформлены с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. На апрель пришлось 187 зарегистрированных ДДУ, в сравнении с январем текущего года данный показатель вырос на 48,4%.
- Информация о материале
В 2025 году вступили в законную силу изменения, которые касаются порядка предоставления представителями уполномоченных органов документов в отношении зон с особыми условиями использования территории.
Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) представляет собой территорию, в пределах которой действует особый правовой режим. Эти зоны устанавливаются решением уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления в связи с созданием и эксплуатацией объектов капитального строительства, территорий и природных объектов, которые подлежат особой охране или представляют опасность. К таким уполномоченным органам относятся, например, Министерство культуры РФ, Министерство обороны РФ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, природных ресурсов и экологии энергетики, сельского хозяйства и др. Установленный режим накладывает ограничения или полный запрет на определенные виды деятельности, преследуя цели обеспечения безопасности граждан, защиты окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «В филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области активно ведется работа по внесению данных о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости. За последние 4 месяца уже зарегистрировано более 600 объектов. Ранее документы в отношении ЗОУИТ представители уполномоченных органов предоставляли на электронных носителях (CD-диск, флеш-накопитель), но с 25 февраля 2025 года подача документов для них стала возможна только посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Исключение составляют ЗОУИТ, в отношении которых не определен уполномоченный орган. В этом случае возможна подача документов на электронном носителе при личном обращении в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области».
- Информация о материале
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в 1 квартале 2025 года жители Верхневолжья построили и поставили на кадастровый учет более 2,4 тыс. индивидуальных жилых домов. К апрелю их совокупная площадь достигла 349,1 тыс. кв. м, что на 88% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (185,7 тыс. кв. м).
«В последние годы интерес к индивидуальному жилищному строительству существенно вырос. Количество построенных и поставленных на кадастровый учет объектов ИЖС в Тверской области в январе-марте текущего года увеличилось почти вдвое в сравнении с аналогичным периодом 2024 года (с 1274 до 2444 жилых домов). Сегодня ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране. В 2024 году в России ввели 62,3 млн кв. м частного жилья, из них 610 тыс. кв. м — в Тверской области», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова.
В Верхневолжье неизменным лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов остается Калининский муниципальный округ. На него пришлось 130,2 тыс. кв. м. или 37,3% от всего возведенного в 1 квартале 2025 года фонда ИЖС. Кроме того, в тройку лидеров вошли Конаковский и Кимрский муниципальные округа. На них пришлось 58,3 тыс. и 24,3 тыс. кв. м соответственно. В Твери за указанный период возведен 91 индивидуальный жилой дом, что составляет около 3,7% от общего количества по региону.
