Росреестр информирует
- Информация о материале
Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание жителей Верхневолжья на наличие в регионе зон, подверженных возможному затоплению и подтоплению. Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на сегодняшний день в Тверской области зарегистрированы сведения о 37 установленных зонах затопления и подтопления. Наибольшее количество этих зон расположены в пределах Калининского и Вышневолоцкого муниципальных округов, в меньшей степени - на территории Торопецкого, Нелидовского, Осташковского, Жарковского и Максатихинского муниципальных округов.
Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта Российской Федерации.
Важно понимать различие между понятиями «затопление» и «подтопление». Последнее происходит в результате подъема уровня грунтовых вод, в то время как затопление является следствием обильных осадков или разлива водных объектов.
Заместитель руководителя Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В настоящее время в Тверской области все установленные зоны затопления и подтопления в полном объеме внесены в ЕГРН. Определение границ этих зон и внесение соответствующих сведений в реестр необходимо для защиты жизни и здоровья населения, а также для предотвращения материального ущерба, который может быть нанесен гражданам. В пределах зон затопления и подтопления действует особый правовой режим, который запрещает размещение свалок, кладбищ и ведение капитального строительства объектов, не обеспеченных инженерными сооружениями или методами защиты от негативного воздействия воды».
- Информация о материале
В 1 квартале 2025 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 5,5 тыс. заявлений о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года (1,9 тыс.) показатель вырос в 2,7 раза. Кроме того, он превысил общее количество таких заявлений, поступивших в тверской Росреестр в 2023 году (5,3 тыс.). В целом, в 2024 году услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе воспользовалось более 11 тыс. правообладателей объектов недвижимости.
Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников.
После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации безличного участия никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. В случае подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от иного лица, даже при наличии у него нотариальной доверенности, такое заявление будет возвращено без рассмотрения.
- Информация о материале
По заявлениям Управления Росреестра по Тверской области дисквалифицирован арбитражный управляющий М., нарушивший порядок проведения процедуры банкротства тверского коммунального предприятия.
При проверках доводов жалоб конкурсных кредиторов специалисты тверского Росреестра выявили не только формальное нарушение порядка проведения процедуры конкурсного производства, но и нарушение экономических интересов кредиторов и предприятия-должника, а также трудовых прав граждан.
Установлено, что конкурсный управляющий использовал нескольких счетов должника, проводил финансовые операции от имени предприятия, минуя основной расчетный счет, упразднил в подготовленных им отчетах о своей деятельности типовые разделы отчета, характеризующие в конкурсном производстве финансовые потоки и трудовые правоотношения. Кроме того, он нарушил сроки перечисления в государственный социальный фонд удержанных с заработных плат работников денежных сумм на страховое и пенсионное страхование, а также очередность учета текущих платежей, самостоятельно использовал денежные средства предприятия-должника в размере 2,1 млн. руб. на страхование своей профессиональной ответственности и не прилагал к своим отчетам копий документов, подтверждающих указанные в отчетах сведения.
- Информация о материале
С января по декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 549 договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве недвижимости. Показатель снизился на 62% в сравнении
с 2023 годом, когда было зарегистрировано 1448 таких договоров.
90% всех переуступок в Верхневолжье оформлены физическими лицами (493) и только 56 цессий — юридическими лицами.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Если говорить о поквартальной динамике, то пиковым в 2024 году стал 2 квартал, когда было зарегистрировано 289 уступок. В то время, как в 2023 году максимальное количество таких договоров (510) было зарегистрировано в 4 квартале. Также стоит отметить, что начиная с июля 2024 года наблюдается резкое снижение числа зарегистрированных цессий - 53 и 46 в третьем и четвертом кварталах соответственно».
Уступка права требования по договорам участия в долевом строительстве — юридически оформленная процедура по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного физического или юридического лица другому (новому участнику долевого строительства) и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
- Информация о материале
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области проводят работы по устранению ошибок в реестре данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.
В 2024 году исправлены реестровые ошибки в отношении более 10 тыс. объектов недвижимости, что на 27% больше по сравнению с 2023 годом (почти 8 тыс.). Наиболее часто встречающимися реестровыми ошибками являются: пересечение границ земельных участков, несоответствие площади, указанной в ЕГРН, а также несоответствие местоположения границ участка данным картографических материалов или другим документам, находящимся в распоряжении Росреестра, включая параллельное смещение.
Причин, почему реестр недвижимости может содержать ошибочную информацию о земельных участках, несколько. На протяжении многих лет сведения о границах земельных участков вносились в ЕГРН из различных источников, данные которых были не всегда корректны. Кроме того, имеют место быть и ошибки, допущенные кадастровыми инженерами в ходе проведения кадастровых работ. Все это и есть реестровые ошибки, требующие своего исправления, потому что несоответствие границ земельных участков могут привести к спорам с соседями, а также стать препятствием при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
- Информация о материале
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области всего в регионе по итогам 2024 года на машино-места зарегистрировано 280 прав собственности. В то же время на кадастровый учет поставлено 100 машино-мест общей площадью 1,7 тыс. кв.м.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Постановка на учет и регистрация права собственности на машино-место как на отдельный вид объектов недвижимого имущества введены с 2017 года. До этого времени понятия «машино-место» законодательно не было определено, а оформлялись такие объекты как нежилые помещения. В целом, по состоянию на 1 января 2025 года на государственный кадастровый учет тверским Росреестром поставлено 844 машино-места общей площадью 14,7 тыс. кв.м. Из них на 700 машино-мест зарегистрированы права собственности».
Стоит отметить, что с 4 декабря 2024 года в России начали действовать изменения, которые упростили порядок выдела и оформления машино-мест в многоквартирных домах. Процесс стал прозрачнее и помогает владельцам избежать долгих бюрократических процедур.
- Информация о материале
Объем предстоящих работ по данному направлению 14 марта обсудили на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области.
Тверская область занимает первое место среди субъектов Российской Федерации по числу населенных пунктов - их в регионе насчитывается более 9,5 тысячи. Неудивительно, что в ряде муниципальных образований Верхневолжья существуют одноименные населенные пункты.
Так, в Бежецком муниципальном округе насчитывается четыре деревни с одинаковым наименованием Заручье.
Дубли наименований создают целый ряд проблем. Например, почтовые службы или экстренные службы могут ошибочно направлять корреспонденцию или помощь не в тот населенный пункт. При чрезвычайных ситуациях это может привести к трагическим последствиям. Кроме того, одинаковые названия могут вызывать проблемы при оформлении документов, регистрации недвижимости или бизнеса. Также дубли могут спровоцировать навигационные ошибки, совершенно излишние для гостей региона.
