Кадастровый инженер может самостоятельно подать документы в Росреестр от имени заказчика кадастровых работ, если в договоре подряда на кадастровые работы прямо прописано такое условие. При этом кадастровому инженеру не понадобится отдельная нотариальная доверенность. Данная норма закреплена в части 2.1 статьи 36 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Возможность кадастрового инженера подавать документы от имени заказчика упрощает и ускоряет процесс оформления недвижимости. Это удобный и надёжный способ, который экономит время, снижает риски ошибок и обеспечивает контроль на всех этапах. Главное преимущество — освобождение заказчика от необходимости лично посещать МФЦ для подачи документов. Инженер может сделать это напрямую, причем в электронном виде. Так, с начала 2026 года кадастровыми инженерами подано в тверской Росреестр уже более одной тысячи заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации».
Закон установил конкретные случаи, когда кадастровый инженер вправе подать заявление от имени заказчика:
- подготовка межевого плана для образования земельных участков (заказчик - собственник исходного участка, лицо с правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования);
- подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка (заказчик - собственник, лицо с правом пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды или безвозмездного пользования на срок более 5 лет);
- подготовка акта обследования для снятия с учёта объекта недвижимости (заказчик - собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, либо принявший наследство наследник, либо собственник земельного участка, где эти объекты были расположены, если их собственник ликвидирован (как юрлицо или умер);
- подготовка технического плана на созданный объект недвижимости, для строительства которого по закону не требуется разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию (заказчик - собственник земельного участка, лицо, которому участок предоставлен для строительства на ином праве, либо лицо, которому предоставлено право использовать земли или участок в государственной/муниципальной собственности без сервитута).
При обращении в Росреестр кадастровый инженер должен подтвердить свои полномочия. Для этого ему необходимо приложить к заявлению договор подряда, а также документы, которые подтверждают, что заказчик принял результаты работ и согласился с их содержанием (например, подписанный акт выполненных работ). Если инженер - работник юридического лица, то к заявлению дополнительно прикладывается справка с места работы, подтверждающая факт работы.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер не вправе передоверить подачу документов третьему лицу, даже по нотариальной доверенности. Он должен исполнить эту обязанность лично.